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u930我只有300万预算,能在上海买到什么样的房子?

2020-08-07 22:26 第一财经商业数据中心 电商 编辑:[db:作者] 浏览数:草根网

 走在大城市的街头,你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮流符号……但如果你想在这里定居,遍地开花的房产中介店会用数字告诉你,什么叫作“为梦想窒息”。 DT君的...

走在大城市的街头,你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮流符号……但如果你想在这里定居,遍地开花的房产中介店会用数字告诉你,什么叫作“为梦想窒息”。

DT君的朋友小马也在为买房发愁。工作一段时间后,小马有了在上海安家的想法,但手头的预算有限,只能承受总价300万元以内的房子。理想远大但预算有限,小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场”。

在偌大的上海,预算300万真的能找到兼备贴近核心区域、交通便利、配套发达等优势的房子吗?

我们分析了上海二手房数据(统计截至2019年底),为小马的购房计划提供一点参考。

300万

能买到什么样的房子?

一开始,我们就发现了个好消息——小马可以选的房子还挺多。

尽管魔都总体房价感人,甚至有1成以上在售房源总价超过千万,但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内,数量接近2万套。

小马要做的,就是在这2万处房源中,找到自己最中意的一套。

有了可选余地,接下来我们先看房子的位置。

2万套可选房源中,外环内和外环外的比例基本为1:1。这自然又是一个好消息,毕竟外环内的日子可能更符合我们对上海生活的定义。

但常识告诉我们,万事两难全,住得近、价格低,这房子自然会有别的缺点,比如房龄和面积。关键在于,面积会有多小?房子会有多老?

从数据来看,售价300万以内的房子面积大多不足70平方米,近7成房龄在20年以上。如果再加上“外环内”这个条件,那么剩下的房源,平均面积只有44.7平方米,平均房龄也超过了30年。

如果小马想住70平方米小两居的房子,那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择,只是大多都在外环以外,离市中心的繁华有些遥远。

说白了,所谓买房,就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡,预算有限的情况下,只能选择性放弃一些要求。

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